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万达真的英雄末路了?王健林各种低价甩卖资产,背后的原因是啥?

发布时间:2018/1/27 14:04:47 关注度:   来源:今日头条

中国的房地产领域从来不缺故事,更不缺话题。那么,最近王健林可谓是房地产领域中的话题人物,这不仅因为他执掌的万达集团已经成为了中国规模最大、市值最高的房产集团,也不是因为他的儿子王思聪又弄出一些离经叛道的花边新闻,而是因为王健林这段时间以很低的价格甩卖了万达的许多资产项目,包括万达文旅项目以及其他的一些产业。大家很纳闷:首富王健林是怎么了?难道这是撤场跑路的信号吗?

万达真的英雄末路了?王健林各种低价甩卖资产,背后的原因是啥?

在回答这个问题之前,我们先来看看王健林自己是怎么说的,他认为现在外界对他的低价甩卖资产行为不认同、不理解以及各种猜测,都是不懂他的商业逻辑。而在王健林看来,甩卖万达许多重要项目的核心目的,就是让万达集团实现转型,从而加快发展速度。

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对此,三刻的观点是,故意说得冠名堂皇,表面上义正言辞,各种高大上的经营战略和理念层出不穷,但却始终无法掩盖背后的两个事实。第一,万达的负债率已经很高了,某种意义上来说,虽然不至于资不抵债破产,但每年的利息以及还本压力非常巨大,即便万达有钱,可也面临着银行抽贷、停贷的加大压力。所以,王健林想着安全起见,保险一点总是没错的,自然就要想办法把万达的项目赶紧变现,这样银行来催贷时,自己也能够拿得出钱来应付。

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另外一个问题是,现在万达文旅等项目,其实盈利率很低,大多都是在4%左右,根本没有继续坚持的意义。而银行的贷款利率普遍都超过了6%以上,两者一对比,精明的王健林也知道不划算,得赶紧卖掉。可接盘的人也不是傻子啊!自然也就开始讨价还价!那么,成交价自然比所谓的市值要低很多。

但三刻却还有另外一层考虑就是,现在房子不是很好卖吗?房价不是一直在上涨吗?曾经豪气冲天、凌云壮志制定一亿小目标的王健林,为什么不继续买地盖房子从而继续扩大万达的市值呢?用盖楼卖房子的钱来补贴其他项目,偿还银行贷款不是一条捷径吗?

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唯一的解释就是,可能连王健林都不看好房地产行业了。作为房产领域第一把交椅的王健林很清楚,靠着卖房子来实现暴富的可能性越来越小,套利机会更是在不断降低。现在国家已经从买地、买房、卖房等各方面对房地产行业进行了调整,未来调整力度肯定会更大。而银行也开始减弱房贷规模、房贷力度,说明房地产领域真的开始走下坡路了。

所以,三刻估计着,王健林下一步很有可能要对万达广场进行整合,甚至会对万达的楼盘进行处理。而这一点很像是李嘉诚,不过李嘉诚更精明,人家早就跑掉了,而王健林还在积极造势,说自己没有跑的意思,只是要转型而已。两者相比,差距不是一点半点啊!不过呢,到底未来如何,万达又会怎样,我们只有等待时间来验证一切了!


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